作为拥有投资管理行业及医疗行业十余年运营管理经验的洞见者，柯建西先生从以下三个方面剖析了投资私立养老机构所存在的风险，即规划和定位风险、监管风险与运营风险。

　　投资初期，投资者会遇到项目规划和定位的风险

　　对投资项目的实体类型和收益模式的错误判断会为投资人带来极大的风险，例如会导致过度投资或投资不足，以及可能导致较低的财务收益。那么投资人在判断初期，应如何规避这些风险呢？

　　首先，投资者应先明确以下两个问题：

　　第一，你想为养老客户提供怎样的服务？

　　是社区养老、机构养老，还是家庭养老？支付的方式如何？是否包含专业的医疗护理服务？

　　第二，你想设置哪种类型的养老机构？

　　是康复医院、护理院，还是新型的综合养老社区？如果机构包含了医疗服务，这些医疗服务将会面临哪些限制？我们想要如何定位我们的机构与服务？

　　只有回答了这些问题，投资人才能从纷繁复杂的规章制度及商业模型中找到适合项目发展的计划，从而达到明确定位、规避风险的目的。

　　在众多外部风险中，投资者切记不可忽略监管风险

　　总体上，政府对私立医疗、高端养老机构有一定的政策支持，但某些具体细节方面仍不明朗，甚至在某些地区，这些政策得不到有效落实。在疫情期间，处于各方考虑，许多私立医疗机构不被允许营业，另外，医生护士多点执业的合规性也随区域性的差异受到了质疑。

　　为了减轻由外部监管引发的风险，投资者应在规划过程中尽早找到合适的部门，并从项目推进初期，就与之积极沟通你的计划。在遇到问题时，应使用事实证据向有关负责人提出你的需求。

　　在项目推进过程中，投资人不可避免会遇到运营风险

　　无论是私立医疗还是高端养老机构，项目在运营过程中难免会遇到如下问题：运营没有按照计划进行，品牌无法吸引客户和医生，定价与现实情况不匹配，机构无法找到优秀的运营商和管理者等等。那么在遇到这些问题时，投资人应怎样做呢？

　　首先，运营方应注意的是，要雇用专业人士去做专业的工作，术业有专攻，应最大程度地发挥每个员工的专业技能。在此基础上，运营者应在运营模型中留出足够的灵活空间，以防止工作中出现意外的错误。而若想将质量安全管理常态化，管理者则需要将质量和安全标准纳入到激励员工的指标中。

　　诸如此类，想要规避运营风险，投资人还应谨慎制定价格与定位，同时注意把控运营速度，并对可能发生的挫折和障碍做好充足的准备。只有这样，在养老机构运营中出现的问题与风险才能得到最大程度的化解。

　　作者：柯建西

　　来源：唐阁健康